W I połowie 2010 roku planowana jest przez MTBS Sp. z o.o. w Tarnowskich Górach realizacja kolejnego budynku wielorodzinnego w Pyskowicach przy ul. Strzelców Bytomskich. Budynek będzie posiadał 24 mieszkania. Termin oddania do użytku to II połowa 2011 roku.
Zainteresowani przydziałem mieszkania mogą składać wnioski w Biurze Obsługi Interesanta Urzędu Miejskiego w Pyskowicach (pokój 107).
UWAGA!
Zmiana zasad finansowania budynków wielorodzinnego w Pyskowicach w ramach Międzygminnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
w Tarnowskich Górach.
Zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity):
Art. 29 a
- Osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą.
- Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których mowa w ust. 1, nie może przekroczyć 30 % kosztów budowy tego lokalu.
- W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
- W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust. 3.
- Towarzystwo może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.
Art. 30
Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
- osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
- dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
W związku z powyższym ustala się wysokość partycypacji przyszłych najemców w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w wysokości 15 %.
Partycypacja Gminy Pyskowice w w/w kosztach wyniesie również 15 %. Pozostałą kwotę stanowiącą 70 % kosztów budowy stanowić będzie kredyt z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
Kredyt ten jest spłacany przez przyszłych najemców, a mianowicie zgodnie z art. 28. ust. 1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.
Zgodnie z art. 20. ust. 2. w/w ustawy - Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu, o którym mowa w art. 18 pkt 1, nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność, a także nie może być do nich ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo.
(Uwaga: wg informacji prasowych Ministerstwo Infrastruktury rozważa możliwość wprowadzenia własnościowego prawa do lokalu po spłacie przez najemcę w/w kredytu).
Na podstawie Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków ustalono koszt budowy lokali mieszkalnych w systemie TBS, i tak zgodnie z § 8, ust. 4, pkt 3) koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, który dla żadnego z budynków objętych przedsięwzięciem inwestycyjno-budowlanym nie może przekraczać, z zastrzeżeniem ust. 5, wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego będącego podstawą określenia wysokości czynszu za najem lokali mieszkalnych, obowiązującego w dniu złożenia wniosku o udzielenie kredytu na obszarze, na którym jest realizowane przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane.
Jednocześnie zgodnie z art. 32. w/w ustawy - umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu.
Wg przewidywanych kosztów realizacji budynku przyszły najemca ponosiłby następujące orientacyjne koszty w odniesieniu do przykładowego lokalu o powierzchni 55 m2:
- partycypacja w kosztach budowy: 0,15(55 x 3 500,- zł/m2) = 28 875,00 zł,
(wpłata winna nastąpić przed rozpoczęciem budowy)
- kaucja 12 x czynsz = 12 x 9,00 zł/m2 x 55 = 5 940,00 zł,
(wpłata winna nastąpić po zakończeniu budowy – przed podpisaniem umowy najmu)
Opłaty miesięczne za ww. przykładowe mieszkanie wyniosą orientacyjnie:
czynsz: 55 m2 x 9,00 zł/ m2 = ok. 495,00 zł/m-c,
opłaty eksploatacyjne za media (gaz, energia elektryczna, woda, ścieki, itp.) ok. 350, zł/m-c
Łącznie miesięczne koszty utrzymania w/w mieszkania wyniosą ok. 845,00 zł/m-c.
Informujemy, że cena 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania oraz stawka czynszu i opłaty eksploatacyjne mogą ulec zmianie w zależności od kształtowania się cen w kolejnych miesiącach.
